Каждый день на улицах, в транспорте и по телевизору мы видим огромное количество рекламы. Существенную часть которой занимает реклама новостроек. При этом излюбленным рекламным ходом является указание в рекламе на то, что дом строится по договору долевого участия. Почему этот факт так важен для покупателей и что обозначает сама формулировка ДДУ?
Долевое участие в строительстве подразумевает привлечение средств будущих собственников к строительству дома на особых условиях. По сути этот договор мало чем отличается от кооперативов, чья основная цель заключается в том же – строительстве дома, однако договор долевого участия большинство специалистов в области недвижимости считают более защищенным и предпочтительным для самого покупателя, и это не безосновательно.
Так, в отличие от ЖСК договорам ДУ посвящен отдельный закон, в соответствии с которым осуществляется строительство дома и отношения между застройщиком и собственниками. Этот закон содержит положения о качестве работ, соблюдении сроков, неустоек, которые должен выплатить застройщик за нарушение договора и многое другое. Для покупателя осуществление стройки по федеральному закону № 216 своего рода гарантия того, что дом будет построен и сдан в срок, указанный в договоре, а если это не будет сделано, то он будет вправе наказать застройщика «рублем» за подобную просрочку.
Так, заключение договора долевого участия обозначает наступление следующих последствий, значимых как для покупателя, так и для застройщика:
- Такой договор обязательно должен проходить государственную регистрацию, только после того как документ будет оформлен в реестре недвижимости он может считаться заключенным, и застройщик получает доступ к денежным средствам покупателя. С одной стороны, подобный подход становится дополнительной гарантией честности застройщика для покупателя, ведь если договор не пройдет регистрацию (к примеру квартира уже продана по аналогичному договору другому лицу), покупатель сможет вернуть все уплаченные им деньги в кратчайшие сроки. А вот для застройщика подобный подход становится определенным препятствием, ведь документы могут проходить регистрацию несколько месяцев, в течение которых деньги дольщиков остаются замороженными.
- Договор долевого участия, в котором не указаны сроки окончания строительства считается недействительным, а нарушение сроков стройки влечет за собой серьезную ответственность продавца перед собственниками квартир. Застройщики, зная о подобном праве дольщиков стараются все реже срывать сроки стройки и все меньше людей сталкиваются с долгостроем при заключении ими договоров ДУ.
- Поскольку эти договоры являются более защищенными с точки зрения законодательства и риск расторжения договоров ДУ не так велик, застройщики, строящие дома с привлечением средств дольщиков пользуются большим доверием у кредитных организаций, с большей охотой выдавая ипотечные кредиты и ссуды дольщикам, нежели участникам кооперативов.
Конечно, нельзя сказать, что у домов, которые строятся по ДДУ, нет никаких недостатков. Так, например, в случае разорения застройщика дольщики не могут самостоятельно решить вопрос о судьбе их дома, они вынуждены добиваться передачи обязательств по окончанию строительства дома другому застройщику или иной организации, которая будет в состоянии выполнить обязательства перед собственниками.
К тому же по окончанию строительства дома пока все жильцы не вступили в право собственности, застройщик определяет судьбу дома, назначает управляющую компанию и так далее. Жильцам потребуется достаточное количество времени, чтобы организовать ТСЖ и начать самостоятельное управление собственным домом.
