Покупка квартиры в строящемся доме: договор ЖСК

Рынок недвижимости с каждым годом становится все обширнее – растут города, появляются целые новые районы, на месте старых аварийных домов и бараков возводят современные многоэтажки. Купить квартиру в таком новом доме, сменить старые хрущёвки на современные просторные планировки мечтают многие, тем более что покупка квартиры в строящемся доме может быть весьма выгодной, а квартира сравнительно недорогой. Однако, как понять, как именно происходит приобретение еще не построенного жилья и какую стройку лучше выбрать?

Сейчас на рынке российской недвижимости продажу квартир в еще не построенных домах осуществляют двумя типами: по договору долевого участия в строительстве дома и по системе жилищно-строительных кооперативов. Эти две схемы существенно отличаются друг от друга, хотя основной их целью можно назвать одну – привлечение средств будущих собственников жилья для строительства самого дома. Считается, что ЖСК является более рискованным договором, хотя в последние годы число строек в нашей стране по договору ЖСК существенно возросло. С чем же связана такая популярность ЖСК и какие риски могут ждать будущих владельцев квартир?

Покупка квартиры в строящемся доме: договор ЖСК

Преимущества ЖСК при строительстве дома

ЖСК имеет целый ряд существенных отличий от договоров долевого участия, благодаря которым эта форма строительства стала намного популярней, чем договору ДДУ, хотя е не заняли лидирующие позиции в этой области. Специалисты в области недвижимости отмечают целый ряд преимуществ кооператива перед долевками, причем не только для застройщика, но и для самих будущих жильцов дома. Вот лишь некоторые из них:

  • Главный плюс ЖСК для застройщика – это отсутствие необходимости регистрировать такие договоры в специализированных органах. В отличие от договоров долевого участия, регистрация которых необходима для оформления отношений с покупателем, в кооператив лицо вступает с момента подписания договора паевого взноса или инвестиционного договора. Это говорит о том, что застройщику не придется ждать регистрации договоров чтобы начать использовать поступающие от покупателя деньги в строительстве.
  • Покупатель также получает целый ряд плюсов от участия в ЖСК, главный из которых заключается в том, что по сути стройкой объекта занимается не сторонняя компания застройщик, а сам кооператив, членами которого являются собственники будущего жилья. Отсюда вытекает ряд вполне понятных плюсов ЖСК: собственники квартир могут полностью контролировать движение средств и ход строительства, в случае необходимости самостоятельно привлекать подрядные организации, по окончании строительства дома совместно управлять домом без привлечения управляющих компаний и без оформления ТСЖ и, что самое главное – если застройщик обанкротится, члены кооператива могут сами найти нового подрядчика, которому доверят завершение строительства дома.

Покупка квартиры в строящемся доме: договор ЖСК

Несмотря на такое количество преимуществ, многие до сих пор побаиваются брать квартиры в кооперативных домах, отдавая предпочтение долевому строительству и это не безосновательно. Договор ЖСК считается менее защищенным, ему е посвящено ни одного отдельного закона, в котором бы были рассмотрены все вопросы и узкие проблемы реализации ЖСК, что привело к появлению следующих проблем:

  • Поскольку договоры о вступлении в кооператив не регестрируются, никто, кроме самих собственников и застройщика не проверяет документы при продаже квартир. В итоге возникает проблема двойных продаж квартир в домах ЖСК, которую потом приходится решать в суде.
  • При нарушении застройщиком сроков строительства собственникам сложнее привлечь его к ответственности и отказаться от договора, вернув деньги, поскольку по сути такую неустойку пайщик будет выплачивать себе сам, а также из средств других таких же пайщиков.

Покупка квартиры в строящемся доме: договор ЖСК

Конечно, это далеко не все плюсы и вовсе не все минусы ЖСК, однако это не говорит о том, что договор ЖСК не имеет права на существование. Наоборот, это во многих отношениях удобный способ строительства дома, главное – выбирать проверенного застройщика с отличной репутацией, ведь предложений на рынке недвижимости огромное количество и терять свой престиж застройщик не захочет. Также необходимо всегда читать договор, особенно на покупку жилья и консультироваться со специалистами при покупки, это убережет от многих рисков и сделает появление новой квартиры – одним из самых радостных событий в жизни.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *