Покупка квартиры — это не только радостное событие, но и сильный стресс. Чтобы не пожалеть о своем выборе, к нему надо отнестись ответственно. Прежде чем купить жилье в Спб, необходимо определиться с основными критериями:
- Новостройка или вторичка
- Район
- Дом, этаж
- Площадь, планировка, состояние квартиры
Вид дома
Покупатели могут приобрести квартиру в строящемся доме либо во вторичном. Каждый вариант имеет преимущества и недостатки. Если нет возможности ждать постройки дома и последующего ремонта, лучше выбрать квартиру во вторичке. Это особенно удобно, если жилье покупается под сдачу в Санкт-Петербурге и владелец хочет сразу же начать получать доход. Кроме того, такие квартиры можно приобрести в разных районах города. Покупатель сможет выбрать дом, находящийся в желаемом месте, тогда как выбор новостроек ограничен.
Из недостатков отмечают, что в таких домах часто изношены коммуникации. Это приводит к тому, что владельцу придется менять электропроводку, радиаторы, водопроводные и канализационные трубы. Часто там неудобная планировка, а в панельных домах нельзя сносить несущие стены.
При покупке квартиры в новом доме можно сделать ремонт «под себя». В таких домах имеется не только пассажирский, но и грузовой лифт, просторный холл, общие балконы. Все коммуникации в нем новые, рассчитаны под высокие нагрузки. Основной недостаток в том, что они сдаются с черновой отделкой. В течение первых 2-3 лет все жильцы делают ремонт. Этот процесс происходит неодновременно, поэтому первым переселившимся приходится терпеть шум перфораторов.
Район
При выборе района учитывают наиболее значимые критерии. Для кого-то это близость к метро, кто-то хочет жить поблизости от парка, чтобы гулять с собакой, а кто-то ищет дом, находящийся недалеко от определенной школы. В любом городе имеются как престижные районы, стоимость квартир в которых на 200-300 тысяч выше по сравнению с аналогичным жильем, находящимся в менее популярных районах. Престиж зависит от развития инфраструктуры, транспортного сообщения.
Дом, этаж
При поиске дома надо его осмотреть снаружи и внутри. Надо оценить состояние лифта, подъезда, входных дверей. Далее надо изучить план БТИ. В угловой квартире часто более холодно и влажно, по сравнению с другими квартирами. Если к стене примыкает шахта лифта, то будет слышен шум и чувствоваться вибрация. Традиционно квартиры, находящиеся на первом и последних этажах стоят дешевле. Это объясняется тем, что при проживании в них возможен ряд неудобств.
Площадь, планировка квартиры
Покупатели ориентируются на свой бюджет, количество членов семьи, потребности. Молодые семьи чаще покупают однокомнатную квартиру, а при появлении детей ее продают и приобретают трехкомнатную. Необходимо оценить состояние квартиры, проверить отсутствие грибка, герметичность окон, ситуацию с напором воды в трубах и отоплением.
