Возврат налога при покупке квартиры

С каждым годом все больше людей задумывается о покупке квартиры. Для кого-то это проверенный способ вложить накопленные деньги в недвижимость, кто-то желает приумножить таким способом свой капитал, а третьи и вовсе просто нуждаются в отдельном жилье. Безусловно, такая покупка является серьезным шагом для человека, связанным с соблюдением целого ряда налога, выплаты пошлин и налогов и так далее. Однако, немногие знают, что небольшую часть потраченной на покупку квартиры суммы можно вернуть, оформив так называемый, налоговый вычет.

Возвратить сумму уплаченных налогов можно как при покупке квартиры без использования разного рода программ рассрочек и ипотек, так и при оформлении ипотеки. В последнем случае возвращенная сумма окажется существенной помощью в выплате долга банку и способом уменьшить срок и размер возложенного на себя бремени.

Конечно, для возврата налога за купленную квартиру, необходимо соблюсти определенный ряд правил и понимать правила отчисления подобного налогового вычета. Вот основные из них:

• Для того, чтобы иметь возможность вернуть часть стоимости квартиры тот, кто ее приобретает в собственность прежде всего должен сам работать и отчислять в бюджет страны налоги. Дело в том, что возврату подлежит сумма не больше, чем та, которая была отчислена за год в бюджет. Так, человек с зарплатой в 15 тысяч рублей сможет вернуть в конце года лишь 24 тысячи уплаченных им налогов, а тот, чья зарплата составляет 50 тысяч рублей получит назад из налоговой 78 тысяч рублей.
• Налоговый вычет при покупке квартиры без кредитов за наличные средства может распространятся лишь на покупку, максимальная цена которой 2 миллиона. Это не значит, что за более дорогие квартиры нельзя вернуть налог, наоборот, в случае, если квартира стоила 4 миллиона, налоговый вечем будет исчисляться от 2 миллионов рублей, а при покупке студии за полтора миллиона, лишь на них и будет распространяться налоговый вычет. Максимально можно вернуть из бюджета при такой покупке 260 тысяч рублей, 13 процентов от суммы в два миллиона.

• Если квартира взята в ипотеку, действует аналогичное правило, за исключением того, что налоговый вычет в размере 13 процентов распространяется на более крупную сумму – три миллиона рублей, что означает, что из бюджета можно будет вернуть почти четыреста тысяч рублей.
• Поскольку всю сумму сразу невозможно получить, исходя из обозначенного выше первого правила, человек имеет право возвращать налоги каждый год до того момента, пока все налоги не будут выплачены. То есть если налоговый вычет составляет 24 тысячи рублей при покупке квартиры за наличные средства, человек сможет возвращать налоги каждый год в течение 10 лет.
• Налоговый вычет за купленную квартиру раньше можно было оформить только один раз в жизни. Сейчас позволительно пользоваться подобным возвратом и несколько раз, главное, чтобы общая сумма, подлежащая возврату, не превышала установленной для обыкновенной купли продажи суммы в 260 тысяч рублей.

Для того, чтобы вернуть налоги, необходимо обратиться вначале за консультацией, а потом и с заявлением в налоговые органы. Сотрудники налоговой помогут составить заявление на налоговый вычет, а также рассчитать размер подлежащей возврата суммы и срок, в течение которого будет осуществляться подобный возврат.

Для оформления возврата налога необходимо будет заполнить декларацию о доходах и заявление на возврат налога, а также предоставить такие документы, как справку о доходах, документы, подтверждающие совершения покупки недвижимости и сам паспорт. После того как заявление будет принято, вам останется только ждать окончания налогового периода и начисления установленной суммы на указанный счет. При этом подобный возврат может проводится ни один год до тех пор, пока не будет возвращена вся положенная сумма налога.