Рынок недвижимости с каждым годом становится все обширнее – растут города, появляются целые новые районы, на месте старых аварийных домов и бараков возводят современные многоэтажки. Купить квартиру в таком новом доме, сменить старые хрущёвки на современные просторные планировки мечтают многие, тем более что покупка квартиры в строящемся доме может быть весьма выгодной, а квартира сравнительно недорогой. Однако, как понять, как именно происходит приобретение еще не построенного жилья и какую стройку лучше выбрать?
Сейчас на рынке российской недвижимости продажу квартир в еще не построенных домах осуществляют двумя типами: по договору долевого участия в строительстве дома и по системе жилищно-строительных кооперативов. Эти две схемы существенно отличаются друг от друга, хотя основной их целью можно назвать одну – привлечение средств будущих собственников жилья для строительства самого дома. Считается, что ЖСК является более рискованным договором, хотя в последние годы число строек в нашей стране по договору ЖСК существенно возросло. С чем же связана такая популярность ЖСК и какие риски могут ждать будущих владельцев квартир?
Преимущества ЖСК при строительстве дома
ЖСК имеет целый ряд существенных отличий от договоров долевого участия, благодаря которым эта форма строительства стала намного популярней, чем договору ДДУ, хотя е не заняли лидирующие позиции в этой области. Специалисты в области недвижимости отмечают целый ряд преимуществ кооператива перед долевками, причем не только для застройщика, но и для самих будущих жильцов дома. Вот лишь некоторые из них:
- Главный плюс ЖСК для застройщика – это отсутствие необходимости регистрировать такие договоры в специализированных органах. В отличие от договоров долевого участия, регистрация которых необходима для оформления отношений с покупателем, в кооператив лицо вступает с момента подписания договора паевого взноса или инвестиционного договора. Это говорит о том, что застройщику не придется ждать регистрации договоров чтобы начать использовать поступающие от покупателя деньги в строительстве.
- Покупатель также получает целый ряд плюсов от участия в ЖСК, главный из которых заключается в том, что по сути стройкой объекта занимается не сторонняя компания застройщик, а сам кооператив, членами которого являются собственники будущего жилья. Отсюда вытекает ряд вполне понятных плюсов ЖСК: собственники квартир могут полностью контролировать движение средств и ход строительства, в случае необходимости самостоятельно привлекать подрядные организации, по окончании строительства дома совместно управлять домом без привлечения управляющих компаний и без оформления ТСЖ и, что самое главное – если застройщик обанкротится, члены кооператива могут сами найти нового подрядчика, которому доверят завершение строительства дома.
Несмотря на такое количество преимуществ, многие до сих пор побаиваются брать квартиры в кооперативных домах, отдавая предпочтение долевому строительству и это не безосновательно. Договор ЖСК считается менее защищенным, ему е посвящено ни одного отдельного закона, в котором бы были рассмотрены все вопросы и узкие проблемы реализации ЖСК, что привело к появлению следующих проблем:
- Поскольку договоры о вступлении в кооператив не регестрируются, никто, кроме самих собственников и застройщика не проверяет документы при продаже квартир. В итоге возникает проблема двойных продаж квартир в домах ЖСК, которую потом приходится решать в суде.
- При нарушении застройщиком сроков строительства собственникам сложнее привлечь его к ответственности и отказаться от договора, вернув деньги, поскольку по сути такую неустойку пайщик будет выплачивать себе сам, а также из средств других таких же пайщиков.
Конечно, это далеко не все плюсы и вовсе не все минусы ЖСК, однако это не говорит о том, что договор ЖСК не имеет права на существование. Наоборот, это во многих отношениях удобный способ строительства дома, главное – выбирать проверенного застройщика с отличной репутацией, ведь предложений на рынке недвижимости огромное количество и терять свой престиж застройщик не захочет. Также необходимо всегда читать договор, особенно на покупку жилья и консультироваться со специалистами при покупки, это убережет от многих рисков и сделает появление новой квартиры – одним из самых радостных событий в жизни.
